乘东风 朝阳港蝶变“赛点”已来11月29日，朝阳酒仙桥+小红门+朝阳港超级组团住宅商业用地即将竞价，总建面约39.4万㎡，起始价153亿，无论是规模还是价格，都对拿地房企要求极高，仅有中海、华润两大央企报价。最终，该宗地被中海以153.32亿元竞得。
该组团中，朝阳港地块包含约12.5万㎡的B4综合性商业金融服务业用地，容积率3，控高45米，具备商业+写字楼综合体的条件。这也意味着，朝阳港继名校、地铁、公园等优质配套后，能够点亮区域居住氛围的商业，要来了。
目前，朝阳港板块已有5个新房社区，其中云筑首期将于今年交付，商业的补充，将让区域活力及吸引力有了质的提升。可以说，朝阳港蝶变的“赛点”已经来了。
而深耕朝阳港4年的金隅，也迎来了自己的“赛点”，推出全新的豪宅作品——北京隅·东序，致力于为区域带来更高品质的居住体验，以更高规格的产品引领区域向前，助力朝阳港成就国际住区的兑现。
回顾近年来北京新房供应，“组团深耕”是一大重要特征。如海淀永丰、石景山新首钢等，都是小板块集中上新，各项配套规划接踵而至，而后逐渐形成更为浓厚的居住氛围，从而带动区域价值的整体提升。
其中，东四环朝阳港也是十分典型的代表。自2021年起，金隅在朝阳港投资超200亿，见证了朝阳港从“无人问津”到“万众瞩目”的成长，让“故事”变成现实。
作为北京CBD职住平衡高端人居住区，朝阳港立足先规划后建设半岛官方网站、先配套后居住、先生态后业态的顶层设计，在15分钟步行舒适生活圈内，集中规划并逐步兑现了17号线十八里店站、附朝阳学校、12.5万㎡商业、朝南森林公园、首都医科大学附属北京中医院等超级配套资源，让朝阳港成为瞩目的四环新星。
目前，地铁17号线南北两段均已实现通车，今年10月21日，17号线中段（十里河—工育场）区间全部贯通，距离全线通车运营又进了一步，据悉有望在明年年底开通。开通后，17号线从亦庄到未来科学城联通南北，链接国贸、望京、工体等多个产业区，为朝阳港的职住平衡再加码。
交通方面，今年朝阳区续建大羊坊路、安立路等重点建设工程40余项，其中大羊坊路预计明年年底完工。建成后将连通三环、四环、五环及亦庄新城，成为朝阳区东南部地区连接亦庄新城与中心城区的重要交通干道，让朝阳港出行更为便捷。
而最受关注的学校，目前也已有了新的进展：附朝阳学校朝阳港校区一期已动工开建。规划办学规模为63个班的九年一贯制学校，其中包括42个小学班和21个初中班，可提供学位数2520个，后续还将继续建设二期高中部。（来源：公众号北京朝阳）
商业前文已提到即将竞拍的153亿超级组团地块中，超12万㎡的商服用地已基本确认买家，未来3-5年内商业即可投入使用，待到区域内新房交付入住后，人气与商业互相成就，区域全面焕新。
继降首付、降利率、降低购房门槛后，北京再发“利好”：11月18日晚间，北京官宣：将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
这意味着，北京适用与全国统一的个人购房契税优惠政策：契税方面，个人家庭唯一住房，面积在140㎡以下契税为1%，面积140㎡以上为1.5%；二套140㎡以下契税1%；140㎡以上2%；而个人出售购买满2年以上的房屋，免征增值税。
购房交易置换环节，成本再次下降，有专家预测，新政将刺激市场活跃度，有利于提振置换、改善需求的市场信心。
而受930政策影响，10月北京楼市迅速企稳回温，成交走热，11月热势不减。截至目前，11月北京二手住宅网签量已接近1.7万套，新房接近10月水平，待12月普宅新政执行后，网签量或将再度冲高。
而北京隅·东序在930新政后亮相，在取消非普住宅后即将迎来样板间及开盘，可享受到全部的新政利好，节奏很稳。
据悉，北京隅·东序社区共规划17栋824户，户型建面涵盖155㎡到193㎡四居，LDKB一体化超级会客厅、270度边厅视野延伸、朝阳南首次呈现跑道式阳台建筑、满配空间全屋收纳等特征，让北京隅·东序还未开放的样板间，备受期待。
如建面约155㎡四室两厅两卫户型：独立入户玄关，兼具收纳实用性与仪式感；南向约11.35米三面宽，客厅及南次卧外约7.5米超宽瞰景阳台，扩宽生活场景；主卧明卫套房，尊享私密日常。
建面约193㎡四居，打破传统格局，南向宽达13.4米，其中主卧、主卫及南次卧全朝南，外部通过约9.4米长的瞰景阳台相连接，可以形成居住+办公的超级套房空间；而客厅270度弧形采光窗，是视野景观绝佳的会客厅，同时客餐厨洄游动线流畅，空间充沛。北侧套房则是东/西向侧开窗，比纯北向卧室采光、观景效果更好，形成1+1双主卧平权居住体验。
作为金隅朝阳港的迭新之作，也是金隅奏响豪宅凯歌的新章节，北京隅·东序在产品上也不断突破自我，与区域同步进阶。
北京隅·东序，提取区域CBD职住平衡高端人居住区特征，将艺术、美学、文化、质感与实用性完美融合，筑就与CBD共生，与世界共融的时代作品。
建筑立面上，流线檐、导圆角、镶金线%玫瑰金铝板加上玻璃幕墙，形成简介而极具魅力的“鎏金天幕”建筑立面，融入巨幅瞰景阳台等前沿设计理念，以匹配CBD国际化氛围，使得北京隅·东序具备成就现象级顶豪创新作品的颜值与质感。
归家门厅借鉴璞丽酒店，营造42米超宽酒店感门庭，将金隅集团的琉璃奢材融入大门，结合立面屏风板瓦交四碗菱花、榫卯工艺、透光奢石等，呈现高定精奢的门庭形象。
与外立面的前卫艺术相比，北京隅·东序的精神内核则是极为东方雅奢的。如园林汲取《长物志》“居山水间者为上”的精神特征，将文人精英雅奢东方的美好生活场景融于园林场景，形成大区的听泉-观鱼-扶琴-听雨-品茗-侯月-酌酒-时花-寻幽九大院落空间。
内部利用6M高差，进行叠石、造瀑，重现立体山水画从长物志中选取瀑布、画眉、锦鲤、琉璃等灵感元素，打造自然隐秘的神性下沉空间，形成璞丽酒店内庭般的度假自然场景，让业主在潺潺水声中，开启愉悦的归家体验。
此外，在物业服务上，金隅物业AiBU住宅服务体系，配置专属管家服务，建立业主专属档案，为业主提供生活指引、报事处理等内容的专人服务,做到24小时待命，3分钟响应，15分钟反馈，形成“4+X”MOT服务模式。
并依托金隅集团酒店及写字楼的物业管理经验，社区内配置并自运营北京隅·东序会所，会所内配套健身、游泳瑜伽、私人宴会厅、咖啡馆、茶吧、童玩等休闲服务功能，从圈层活动到会所运营，均以高奢酒店级的物业服务标准，为朝阳新一代精英经营日常生活。
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